Lập trung tâm giao dịch bất động sản để minh bạch thị trường
TheộXâydựngđềxuấtlậptrungtâmgiaodịchbấtđộngsảncủaNhànướvn138o Bộ Xây dựng, mới đây Thủ tướng đã giao bộ này phối hợp với Bộ TN-MT nghiên cứu lập sàn giao dịch bất động sản và sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Quá trình thực hiện chỉ đạo này, Bộ Xây dựng nhận thấy nên tích hợp 2 sàn giao dịch thành trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất.
Bộ Xây dựng cho rằng sàn giao dịch bất động sản do doanh nghiệp thành lập không đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trường
LÊ QUÂN
Bộ Xây dựng đã gửi văn bản lấy ý kiến Văn phòng Chính phủ, Bộ TN-MT, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Công an về chủ trương tích hợp sàn giao dịch quyền sử dụng đất với sàn giao dịch bất động sản thành trung tâm giao dịch bất động sản.
Bộ Xây dựng cho rằng, cơ chế chính sách hiện hành đã không còn phù hợp: sàn giao dịch bất động sản được hoạt động quá dễ dàng; năng lực, tính pháp lý của sàn giao dịch bất động sản do doanh nghiệp thành lập không đáp ứng được nhu cầu thực tế; dễ dẫn đến nguy cơ thiếu an toàn pháp lý; chủ đầu tư dễ dàng tạo giao dịch ảo; các sàn này không cung cấp dịch vụ công…
Do vậy, Bộ Xây dựng đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản nhà nước. Trung tâm này sẽ tích hợp hệ thống cơ sở dữ liệu của các đơn vị có liên quan để thực hiện quản lý giao dịch bất động sản, giao dịch quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Trung tâm giao dịch bất động sản nhà nước sẽ đổi mới cách thức vận hành thị trường bất động sản
LÊ QUÂN
Theo Bộ Xây dựng, đây là giải pháp đổi mới cách thức vận hành của thị trường bất động sản nước ta. Đồng thời, trung tâm sẽ là cơ sở để phát triển ứng dụng, quản lý hoạt động giao dịch bất động sản phù hợp thực tiễn; giảm thủ tục hành chính, chi phí, thời gian; đẩy mạnh phát triển hệ thống công nghiệp số, thúc đẩy công khai, minh bạch thị trường bất động sản.
Trung tâm giao dịch bất động sản nhà nước có ưu điểm: phát triển, tích hợp hệ thống dữ liệu bất động sản đồng bộ bao gồm thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, dữ liệu về đất đai, thuế, tạo cơ sở để đề xuất hoàn thiện các cơ chế chính sách nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định. Giải quyết nhanh, hiệu quả các giao dịch bất động sản, hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân; góp phần cải thiện chất lượng công vụ…
Khai báo trực tuyến rồi nhận sổ đỏ trong 2 ngày
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu Trung tâm giao dịch bất động sản nhà nước sẽ thể chế hóa được chủ trương của Đảng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW, trong đó có nội dung: "Bổ sung, hoàn thiện các quy định bảo đảm công khai, minh bạch như: công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; xử lý nghiêm các vi phạm...".
Giao dịch qua Trung tâm giao dịch bất động sản nhà nước sẽ giảm thời gian, chi phí thực hiện thủ tục hành chính
LÊ QUÂN
Đồng thời, đảm bảo đồng bộ hệ thống pháp luật, hoàn thiện cơ chế phòng, chống rửa tiền và tài trợ khủng bố ở Việt Nam theo pháp luật về Phòng chống rửa tiền. Bất động sản khi qua sàn giao dịch buộc phải được thẩm định, thẩm tra, tuân thủ các quy định của pháp luật mới được niêm yết công bố và giao dịch, giúp ngăn chặn các hành vi lừa đảo trong giao dịch bất động sản, chống thất thu thuế, tạo lập môi trường kinh doanh lành mạnh…
Bộ Xây dựng đề xuất Trung tâm giao dịch bất động sản nhà nước là trung tâm dịch vụ công trực thuộc UBND cấp tỉnh có 3 nhiệm vụ chính: quản lý giao dịch bất động sản, thu thuế, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về cơ cấu bộ máy, có 1 giám đốc và 2 phó giám đốc, do chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định bổ nhiệm. Bên dưới có các bộ phận chuyên môn: tiếp nhận hồ sơ, hành chính tổng hợp… Trung tâm hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, tăng cường sử dụng hệ thống công nghệ thông tin, tạo điều kiện tiện ích cho người dân, doanh nghiêp.
Bên bán và bên mua thực hiện các thủ tục khai báo thông tin mua bán bất động sản, nộp đơn yêu cầu sang tên trực tuyến. Sau 2 ngày làm việc hoàn tất xét duyệt, sau khi bên mua nhận được tin nhắn đã thông qua xét duyệt có thể đặt lịch hẹn đến trung tâm để được cấp giấy chứng nhận sở hữu bất động sản (sổ đỏ). Sau đó, chỉ cần đi lại 1 lần đến trung tâm là có thể hoàn tất mọi thủ tục.
Quy trình giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất qua Trung tâm giao dịch bất động sản Nhà nước:
Bước 1: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nộp đơn đăng ký được chào bán đến trung tâm. Sau khi thẩm định, bất động sản đã đủ điều kiện giao dịch sẽ được công bố lên website của trung tâm.
Bước 2: Người dân, tổ chức có nhu cầu sẽ tra cứu thông tin trên website để tìm kiếm các bất động sản đủ điều kiện được giao dịch.
Bước 3: Bên bán và bên mua tự thỏa thuận và lập hồ sơ ký hợp đồng mua bán theo quy định của luật Kinh doanh bất động sản và các pháp luật khác có liên quan.
Bước 4: Bên bán và bên mua thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp thuế trực tuyến hoặc tại trung tâm.
Bước 5: Sau khi bên bán và bên mua giao nhận bất động sản, bên mua đến trung tâm nộp đơn xin yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.